Die Eckdaten:
Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 2
Standort: Aachen Zentrum
Kaufpreis: 299.950 €
Sanierungshighlights – durchdacht für nachhaltige Vermietbarkeit
Neue Fernwärme-Anlage inkl. Warmwasser
energieeffizient & wartungsarm
Modernes Badezimmer
mit Fußbodenheizung, Walk-In-Dusche, Hänge-WC & Handtuchheizkörper
Elektrik neu
FI-Schutzschalter, Steckdosenvielfalt, Sicherheit
Türen & Türzargen neu
inkl. sicherer Wohnungseingangstür
Balkon mit Außenlicht & Steckdose
begehrtes Extra für Mieter
Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
pflegeleicht, langlebig und modern
Gegensprechanlage & neue Heizkörper
Komfort & Ästhetik
frisch tapeziert & gestrichen
gepflegte, helle Wohnatmosphäre
Investieren Sie in Lage
Mitten im Herzen von Aachen, nur wenige Schritte vom Elisenbrunnen entfernt, bietet diese Wohnung eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Zentral und dennoch ruhig gelegen, punktet sie mit perfekter Infrastruktur, hoher Mietnachfrage und exzellenter Anbindung. Eine Lage, die überzeugt – heute und morgen.
Investieren Sie in Qualität
Diese Immobilie steht für Substanz statt kurzfristiger Versprechen. Hochwertige Materialien, eine umfassende Kernsanierung auf modernstem Stand der Technik und ein ästhetisch durchdachtes Wohnkonzept sorgen für ein nachhaltiges Investment. Kein Sanierungsstau, keine versteckten Mängel – sondern echte Wertigkeit, die sich langfristig auszahlt.
Investieren Sie in Zukunft
Die Nachfrage nach modernem, städtischem Wohnraum in Aachen wächst stetig – angetrieben durch Universität, Forschung, Gesundheitswesen und internationale Unternehmen. Diese Immobilie erfüllt alle Kriterien für eine zukunftssichere Vermietung und stabile Wertentwicklung. Wer heute in Qualität investiert, profitiert morgen von Beständigkeit.
Warum sich diese Wohnung ideal zur Kapitalanlage eignet:
Kein Sanierungsaufwand
Neu bedeutet: weniger Rücklagen, weniger Wartung, weniger Stress. Für Kapitalanleger zählt Planungssicherheit – und genau das bietet diese Wohnung.
Begehrter Mietstandort
Die Lage zieht solvente Mieter wie Berufseinsteiger, Fachkräfte und städteliebende Paare an. Die Nähe zu Uniklinik, Hochschulen, öffentlichen Einrichtungen und dem ÖPNV sorgt für kontinuierliche Nachfrage.
Qualitätsausstattung
Die hochwertige Ausstattung hebt diese Immobilie aus dem üblichen Angebot hervor – ein Vorteil bei der Vermietung und der Werthaltigkeit.
Die Herausforderung für viele Kapitalanleger:
Der Immobilienmarkt ist komplex. Zwischen unübersichtlichen Angeboten, undurchsichtigen Zuständen und mangelnder Betreuung verlieren viele potenzielle Investoren wertvolle Zeit – oder treffen am Ende eine Entscheidung, die langfristig nicht trägt.
Unsere Lösung:
Wir schaffen Klarheit, Struktur und Vertrauen. Mit uns investieren Sie nicht einfach in eine Immobilie – sondern in ein durchdachtes Gesamtpaket. Von der ersten Beratung über die passende Finanzierungsstrategie bis hin zum notariellen Abschluss begleiten wir Sie persönlich, transparent und professionell.
Standortvorteil Aachen – Investieren, wo Zukunft gemacht wird
Aachen gehört zu den dynamischsten Städten NRWs – mit einer starken Kombination aus Wissenschaft, Wirtschaft und Infrastruktur.
So begleiten wir Sie Schritt für Schritt
1. Persönliches Beratungsgespräch
In einem unverbindlichen Gespräch lernen wir Ihre Ziele und Vorstellungen kennen. Wir erklären transparent, wie sich diese Immobilie in Ihr Investmentkonzept einfügt – verständlich, ehrlich und individuell.
2. Finanzierung mit starken Partnern
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung – mit erprobten Bankkontakten, soliden Konzepten und einer Struktur, die zu Ihrer Lebenssituation passt. Damit Ihre Investition auf einem sicheren Fundament steht.
3. Reibungsloser Kaufabschluss
Wir stellen alle nötigen Unterlagen bereit, koordinieren den Ablauf mit dem Notar und begleiten Sie bis zur erfolgreichen Beurkundung – schnell, effizient und persönlich. Und auch danach bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Rechtliches
Kontakt
KB Immobilien GmbH
Rotter Bruch 24b, 52068 Aachen
info@k-b-immobilien.de
Hinweis: Die angegebene Rendite stellt eine Bruttorendite dar und basiert auf dem derzeitigen Kaufpreis sowie den aktuellen/voraussichtlichen Mieteinnahmen. Sie ist keine Garantie für zukünftige Entwicklungen. Änderungen durch Leerstand, Instandhaltung oder Betriebskosten können die tatsächliche Rendite beeinflussen.